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Dec 15, 2023

Der Moderator von Restoration Australia, Anthony Burke, hat alle Renovierungsfallen gesehen. Hier sind seine Tipps zur Vermeidung von Baufallen

Es ist der Running Gag der Hausrenovierungssendungen. Niemand scheint jemals sein Projekt – ob groß oder klein – pünktlich oder im Rahmen des Budgets abzuliefern. Aber als Gastgeber von Restoration Australia und Professor für Architektur

Es ist der Running Gag der Hausrenovierungssendungen. Niemand scheint jemals sein Projekt – ob groß oder klein – pünktlich oder im Rahmen des Budgets abzuliefern.

Aber als Gastgeber von Restoration Australia und Professor für Architektur möchte ich Ihnen sagen, dass dies nicht der einzige Bereich ist, in dem angehende Renovierer scheitern.

Hier sind meine Tipps, wenn Sie darüber nachdenken, zum Pinsel zu greifen, die Arbeitsstiefel anzuziehen und es selbst zu versuchen.

Man sagt, der Bau eines Hauses sei eines der drei großen Ereignisse im Leben (die anderen sind Heirat und Kinder), und in vielerlei Hinsicht ist es das auch.

Bevor Sie sich also auf ein Projekt festlegen, sollten Sie einen Schritt zurücktreten und sich ehrlich fragen: Sind Sie dafür bereit?

Überlegen Sie genau, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist und ob in Ihrem Leben Platz ist.

Vielleicht sind Ihnen ein neuer Job oder die Gründung einer Familie im Moment wichtiger, als sich in ein Gebäude zu stürzen, das Ihre Träume und wachen Gedanken für das Nächste dominiertsechs bis 18 Monate.

Immer noch Lust auf die emotionale Achterbahnfahrt? Die Reise ist vorhersehbar.

Enthusiasmus und Optimismus werden bei der Planung und dem Beginn des ersten Spatenstichs spürbar sein.

Dann kommt die Demo, bevor die Realität anbricht und man erfährt, wie viel Arbeit und Geld nötig ist, um etwas wieder zusammenzusetzen.

Dies bringt normalerweise einen Moment der Verzweiflung mit sich, wenn Ihnen klar wird, dass Sie nicht alles haben können, wovon Sie geträumt haben. Es ist viel schwieriger, als Sie dachten, und es häufen sich unvorhergesehene Kosten, die unweigerlich etwa nach drei Vierteln der Bauzeit eintreten.

Aber wie man so schön sagt: Die Nacht ist vor der Morgendämmerung immer am dunkelsten, und die gute Nachricht ist, dass die Belohnung ein langer Schwanz der Zufriedenheit ist.

Sobald der Bauunternehmer die Bauarbeiten an Sie übergibt, werden die ersten Wochen des Glücks zu einer Reihe winziger Unzufriedenheiten („Diesen Kratzer in den Fliesen habe ich vorher nicht gesehen, aber jetzt kann ich ihn nicht mehr sehen!“), bevor Sie sich niederlassen Betreten Sie Ihr schönes neues Zuhause und lächeln Sie, während Sie darüber nachdenken, wie elend Ihr Leben vor der Renovierung oder dem Bau war.

Für einige Leute, wie mich (und Jess und Krys mit ihrem Bergmannshaus in dieser Staffel von Restoration Australia), ist der gesamte Prozess tatsächlich belebend.

Ich liebe es, mich ins Detail zu begeben und Probleme mit dem Auftragnehmer vor Ort zu lösen, aber für die meisten ist dieser ständige Druck alles andere als angenehm.

Denken Sie daran, dass das Design nicht aufhört, sobald Ihre Pläne für den Bau freigegeben sind.

Sie entwerfen bis zum letzten Finish. Tatsächlich wird geschätzt, dass es über sind40.000 Entscheidungen In einem typischen Wohngebäude müssen Sie also darauf vorbereitet sein, daran beteiligt zu sein. Sehr kompliziert, es sei denn, Sie sind bereit, das Haus zu akzeptieren, das Ihr Bauherr bauen möchte, und nicht das Haus, das Sie entworfen haben.

Machen Sie sich und Ihre Beziehungen also psychologisch fit, bevor der Grundstein gelegt wird.

Eine Sache, die unweigerlich zu Problemen führt – Partnerkonflikte, Vertragsstreitigkeiten, Kostenausfälle – ist, dass Sie Ihre Prioritäten nicht klar haben, bevor Sie beginnen.

Anthony Burke verfolgt die Fortschritte und Fallstricke zielstrebiger Restaurierungsbegeisterter, die vor fast nichts zurückschrecken, um ihre geliebten Gebäude wiederzubeleben.

Einer der vielen Vorteile der Zusammenarbeit mit einem Architekten besteht darin, dass er Ihnen dabei hilft, herauszufinden, was Sie wirklich meinen, wenn Sie „Traumhaus“ sagen, und den Unterschied zwischen dem, was Sie zu wollen glauben, und dem, was Ihnen gefällt, und dem, was Sie wollen eigentlich brauchen.

Das wird nicht immer klar sein, wenn Sie durch die Seiten eines Hochglanzmagazins blättern oder durch Pinterest scrollen.

Denken Sie daran: Zeitschriften verdienen ihr Geld damit, jeden Monat eine neue Runde von FOMO anzuregen, und sie sind gut darin.

Anstatt sich also von den neuesten Must-Haves verführen zu lassen, sollten Sie es tunAnalysieren Sie, was Ihnen wirklich wichtig ist, und Ihre einzigartige Situation.

Was das Haus zum Funktionieren bringt, ist wichtiger als die Farbe des Anstrichs.

Wenn es hart auf hart kommt, und das wird so sein, wo ist die Grenze, die man einfach nicht überschreiten kann, und wo sind die Grenzen des Wandels leichter verhandelbar?

Das ist so wichtig, gleich am Anfang zu sein. Wie wir auf Renovierungsmessen immer wieder sehen, werden fast immer Änderungen während der Bauphase vorgenommenerhöhen die Kosten und die Komplexitätzu Ihrem Projekt.

Viele Hausbesitzer bereiten sich auf ihre Renovierung vor, indem sie in Zeitschriften blättern, aber dabei geht es um Stil über Substanz, Mode über Grundlagen, und bei den Grundlagen müssen Sie sich im Klaren sein und Ihr Geld zuerst ausgeben.

Sicherlich ist es keine gute Sache, sich beim Fußball eine Karte zu besorgen, aber wenn Sie vorhaben, überhaupt irgendeine Arbeit selbst zu erledigen (und seien wir ehrlich, es ist eine verlockende Maßnahme zur Kosteneinsparung), benötigen Sie eineWeiße karte, eine grundlegende Schulungszertifizierung für die Sicherheit am Standort.

Ohne ernsthafte Vorbereitung und Fähigkeiten sollten Sie sich nicht darauf einlassen, zum örtlichen Verleih zu fahren und sich für das Wochenende eine 9-Zoll-Betonsäge zu besorgen.

Ebenso ist es risikoreicher, als es sich anhört, eine Leiter über die Baustelle zu ziehen, um eine schwer zugängliche Dachrinne in dem von Ihnen gewünschten Salbeigrün zu streichen.

Wir alle glauben, dass wir es alleine schaffen können, und viele versuchen es und bereuen es.

Eine White Card wird nicht lange dauern und nicht viel kosten, aber sie wird Sie zum Nachdenken anregen, was vielleicht gerade ausreicht, um sicherzustellen, dass Sie das Zuhause, das Sie bauen, auch in Zukunft genießen können.

Seien wir ehrlich: Die meisten Menschen brauchen einfach kein drittes Badezimmer. Da habe ich es gesagt.

Einer der grundlegenden Fehler bei Projekten ist, zu viel zu bauen.

Als ich das letzte Mal nachgesehen habe, hatte Australien den wenig beneidenswerten Titel, im Durchschnitt die größten Häuser der Welt zu haben.

Nein, wir sind keine riesigen Menschen und unsere Familiengröße ist vergleichsweise recht klein.

Warum brauchen wir also Häuser, die doppelt so groß sind wie ein französisches Haus oder dreimal so groß wie ein Haus in Portugal?

Ich kann Sie bereits sagen hören: „Aber Anthony, der Wiederverkauf erfordert, dass wir das Potenzial der Blockgröße maximieren.“

Lassen Sie uns hier anhalten und das Konzept der „Potenzialmaximierung“ näher erläutern.

Maximierung der Lebensqualität, des Vergnügens und der Ausstattung eines Zuhausesist nicht dasselbe wie die Maximierung des Wiederverkaufs.

Werden Sie in diesem Haus wohnen oder es verkaufen?

Wenn „das Potenzial“ darin besteht, das komfortabelste, effizienteste, gesündeste und inspirierendste Haus für Ihre Familie zu bauen, dann bedeutet die Maximierung des Potenzials, dass das Haus hart für Sie arbeitet und nicht für einen marktüblichen Hauskäufer.

Effiziente PlanungUndcleveres, nuanciertes Designmaximiert den Nutzen und die Leistung. Nutzen Sie also die Sonne, den Garten und die Brise, um die harte Arbeit zu erledigen, während Sie Stromkosten und Beton sparen.

Weil unsere Häuser zu so wichtigen finanziellen Vermögenswerten geworden sind, nehmen wir mehr Raum von schlechterer Qualität in Kauf und bauen mit der Kapitalrendite, die Sie sich vorstellen, nachdem Sie 10 Jahre lang in einer ungenutzten Echokammer herumgerasselt haben, die Sie das gute Wohnzimmer nennen.

Sofern Sie und Ihre Familie nicht zum Marktdurchschnitt gehören (und glauben Sie mir, das sind Sie nicht), dann möchten Sie Ihr Zuhause einzigartig machenSorgen Sie sich darum, was der Markt später will.

Während ich mich mit dem Thema beschäftige, gibt es immer mehr Forschungsergebnisse, die darauf hindeutenEin größeres Zuhause verbessert unser Glück nicht wirklichUnd ein besseres Design maximiert langfristig die Effizienz und minimiert die Kosten.

Auch wenn es einen Zusammenhang zwischen Hausstolz und Glück gibt (nur am Rande und überwiegend bei Männern), machen Sie sich keine Sorgen mehr über die Erwartungen, die Sie in der Immobilienabteilung wecken, und seien Sie stolz darauf, dass Sie die zusätzlichen Quadratmeter gespart und das Geld wieder investiert haben deine Familie.

Ein Bereich, an dem ich nicht sparen würde, ist der Garten.

Legen Sie ein gutes Budget fest, isolieren Sie es und stürzen Sie sich nicht daraufin der Mitte des Baus, wenn es knapp wird.

Legen Sie den Garten so früh wie möglich an, und für jeden Dollar, den Sie für die Grünanlage ausgeben, erhalten Sie eine finanzielle und lebensmäßige Amortisation, die das Beste ist, was es gibt.

Es gibt so vieleVorteile – physisch, ökologisch, psychisch und ästhetisch— Wenn es um durchdachte Grünflächen geht, kann man hier nichts falsch machen.

Die meisten Hausbesitzer warten damit bis zum Ende, gehen schnell in die Gartenabteilung des örtlichen Baumarkts, pflanzen ein paar Palmen in Terrakotta-Töpfe und legen etwas Rasen (oder schlimmer noch Kunstrasen) aus.

Das Anlegen eines neuen Gartens kann eine sehr aufregende Zeit sein, aber bevor Sie loslegen, können Sie mit ein wenig Planung und Beobachtung später Zeit, Geld und Wartungsaufwand sparen.

Aber stellen Sie es sich so vor: Was reinigt sonst noch physisch die Luft, die Sie atmen, kühlt die Temperaturen, in denen Sie sitzen, und sorgt psychologisch und chemisch dafür, dass Sie sich gleichzeitig besser und entspannter fühlen?

Ein Garten ist wie eine luftreinigende, klimatisierte Therapiesitzung mit natürlichen Anti-Angst-Medikamenten.

Wenn das Budget es zulässt, investieren Sie gutes Grün in das Grün und sprechen Sie mit einem Landschaftsarchitekten oder einem anderen Experten, um Ihren Außenbereich eng in Ihr Wohndesign einzubinden.

Sie werden die Früchte ernten.

Sehen Sie sich Restoration Australia jetzt auf iview oder am Sonntag um 19:30 Uhr auf ABC TV an.